Lapszemle - ingatlanpiaci hírek röviden

Április 11-15 (heti összefoglaló szakportálok írásaiból)

Brutális drágulás a lakáspiacon. Folytatódik a zöldhitel-program, de szigorodnak a feltételek. Rekordbüntetést kockáztatnak a babaváró hitelesek. Autómentes lesz a pesti alsó rakpart.. Eladó Ennio Morricone lakása.

Brutális drágulás történt a hazai lakáspiacon, sehol nem nőttek úgy az árak az EU-n belül, mint Magyarországon, írja a Forbes.hu. A használt lakások országos szinten 20%-os áremelkedést mutatnak. Hasonlóan magas áremelkedésre a járvány előtt, 2019 második negyedévében volt példa.

Az EUROSTAT 2021 utolsó negyedévére vonatkozó adatai szerint az elmúlt 7 évben az EU-ban Magyarországon nőttek a legnagyobb mértékben a lakásárak.

Idén a kereslet az eladó lakások iránt jelentősen csökkent, ami elsősorban az infláció miatti lakáshitel kamatok emelkedésével magyarázható.

Az új és használt lakások piaca elválhat egymástól, az új lakások a használtaknál tempósabban drágulhatnak. Az újlakás-piacon nem az áremelkedés mértéke lesz a kérdés, hanem az, hogy hajlandóak lesznek-e a vevők megvásárolni ezeket a lakásokat a mindenkor aktuális árszinteken. Ha nem lesz elégséges a kereslet, akkor a beruházók inkább meg sem építik ezeket az ingatlanokat.

Budapesten április első napjaiban az új lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon közel 1,1 millió forint volt, ami 21 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit.

A budapesti használt lakásoknál 17 százalékos volt a növekedés, így 873 ezer forintot tett ki.

A teljes cikk itt olvasható.

Folytatódik a zöldhitel-program, de szigorodnak a feltételek

Az elmúlt hetekben sorra álltak le a bankok a kedvezményes zöldhitelek kihelyezésével, a lakást vásárlóknak vagy építőknek így nem nagyon maradt a piacinál olcsóbb, támogatott forrása arra, hogy ingatlant szerezzenek (a családpolitikai kedvezményeken kívül). A Forbes.hu cikke szerint a zöldhitelek iránt felpörgött a kereslet az elmúlt bő hónapban, és mivel az eredetileg meghatározott keret kimerült, az MNB hétfői ülésén napirendre vette, hogyan folytassa a programot.

Íme a döntés:

- 100 milliárd forinttal megemelték az NHP Zöld otthon program keretösszegét

- szigorították a finanszírozható lakásokra vonatkozó energetikai követelményeket

- a minimum BB energetikai besorolás megmaradt, de az ingatlan primer

energiafelhasználásának felső korlátja 80 kWh/m2/év értékre csökkent

- a Zöld-jelzáloglevél-vásárlási program feltételei módosultak

A teljes cikk itt olvasható.

Rekordbüntetést kockáztatnak a babaváró hitelesek a kamatemelkedések miatt, írja a HVG.hu a Bank360 elemzése alapján. A gond akkor van, ha végül nem születik meg a hitelszerződésben vállalt legalább egy gyermek, a szerződéskötéstől számított 5 éven belül. Az igénylők így a kamattámogatást elveszítik, ami mostmár akár 3,8 millió forintnál is magasabb büntetést jelenthet. A 2022 áprilisi igénylőknek egy összegben 3,5 millió forintot kell visszafizetniük, a májusi igénylők viszont már 3,87 millió forintos büntetésre számíthatnak, ha a teljes, 10 millió forintot összeget felvették.

Az egyösszegben visszafizetendő kamattámogatás mellett a 20 éves futamidő hátralevő 15 évében büntetőkamattal terhelve kell fizetni a kölcsön fennmaradó részét, mely 3%-os kamatemelést jelent.

A teljes cikk itt olvasható.

Autómentes lesz a pesti alsó rakpart belvárosi szakasza, mondta a Telexnek Karácsony Gergely főpolgármester. A Lánchídtól délre eső részre nem hajthatnak majd fel a járművek. Arról még nem született döntés, hogy ez a szakasz pontosan meddig fog tartani, de valószínűleg az Erzsébet hídig. A kivitelezést 2023 első felében kezdik meg, a 3-as metró középső szakaszának felújítása után.

A teljes cikk itt olvasható.

Eladó Ennio Morricone lakása, írja a HVG.hu. A lakás, melyben az Oscar-díjas zeneszerző a remekműveit írta, Róma szívében található, a XV. században épült, számos antik szoborral és műtárggyal díszített Palazzo Muti Bussiban. A házat a barokk szobrász és építész, Giacomo Della Porta tervezte, aki a Szent Péter-bazilika kupoláját is készítette. A kétszintes tetőtéri lakás ezer négyzetméteres, 20 szobás, 8 fürdőszobás és hatalmas fogadóteremmel rendelkezik. A kikiáltási ár a római sajtó szerint 12 millió euró (4,5 milliárd forint).

A teljes cikk itt olvasható.

Forrás: Christie's International Real Estate

Ha tetszett az összefoglaló, várom vissza jövő héten is. Ha kérdése van, keressen a Kapcsolatfelvétel gombra kattintva, vagy social felületeim bármelyikén.