Lapszemle - ingatlanpiaci hírek röviden

Május 16-22.

Amerikában már kidurrant az ingatlanlufi. Rekordot döntött a lakásárak növekedése. Óriási különbségek a hitelezésben. Felértékelődtek az erkélyes lakások. Hova tovább újlakás piac?

Amerikában már kidurrant az ingatlanlufi

Az amerikai ingatlanpiac árai két év után először mérséklődtek, lecsendesülni látszik az ámokfutás, írja a Világgazdaság.

A pandémia óta először csökkentek az ingatlanárak az Egyesült Államokban, ami jó hír a lakásvásárlóknak és a bérlőknek. Azok, akik eddig nem találtak megfizethető otthont, most több lehetőség közül választhatnak, és a licitharc is kevésbé lesz kiélezett.

Megnövekedett az eladó ingatlanok száma és átlagosan 6 nap alatt keltek el. Az új építésű ingatlanok is bővítik a porfóliót.

Az árakat az infláció, a kamatemelkedés, a háború miatti feszültség, valamint az amerikai tőzsdén felcsapó hullámok verték fel.

Egy kispolgári lakás havi jelzálogtörlesztése 2404 ezer dollárra emelkedett, ami nagyjából 90 ezer forintnak felel meg, ez a duplája a tavalyi értéknek. A hitelkamat ugyanis 2,6 százalékról 5,27-os rekordszintre növekedett.

Az eladók 15 százalékkal csökkentették a meghirdetett lakások árát.

A teljes cikk itt olvasható.

Rekordot döntött a lakásárak növekedése

A nyolc éve tartó folyamatos lakáspiaci drágulás során 2021-ben ismét rekordot döntött a lakásárak növekedése, a tavalyi utolsó negyedévben már 21,4 százalékkal kellett többet fizetni országos átlagban a lakásokért, mint egy évvel korábban, írja a HVG.hu az Magyar Nemzeti Bank jelentése alapján.

Az MNB szerint Budapesten az előző év végén 11,3 százalékkal voltak magasabb lakásárak az egy évvel korábbi szinthez képest, míg a vidéki városokban 25 százalékos éves lakásár-növekedést tapasztaltak. Azt megjegyezték, hogy az előzetes ingatlanközvetítői adatok alapján 2022 első negyedévében további rendkívüli mértékű, éves szinten 25,3 százalékos drágulás mérhető országosan, vélhetően az emelkedő infláció és a növekvő kamatkörnyezet miatti előrehozott vásárlásoknak is köszönhetően.

Úgy vélik, a drágulás következtében országos átlagban korábban nem látott szintre, 18 százalékra emelkedett a lakásárak túlértékeltsége. A jelentés szerint tavaly mintegy 168 ezer lakáspiaci tranzakció valósult meg, ami jelentős, 15,6 százalékos bővülés a 2020-as, pandémiával érintett évhez képest. Az adásvételek száma elsősorban Budapesten bővült.

Az eredeti cikk itt található meg.

Óriási különbségek a hitelezésben

Drasztikusak a különbségek az egyes pénzintézetek ingatlanértékelési gyakorlata között. Ugyanarra a házra az egyik bank nem ad hitelt, a másiknál akár 45-50 millió forint is felvehető, írja a HVG.hu.

Az értékbecslési gyakorlat hatalmas eltéréseket mutathat a különböző bankoknál, emiatt előfordulhat, hogy ugyanaz az ingatlan az egyik banknál finanszírozható, míg a másiknál egyáltalán nem, így érdemes hiteltanácsadóhoz fordulni, hogy a lehető legelőnyösebb banki ajánlatot kaphassuk meg.

Az eredeti cikk itt olvasható.

Felértékelődtek az erkélyes lakások

Az erkélyes társasházi lakások látványosan felértékelődtek a koronavírus-járvány hatására. Többen érdeklődnek irántuk és drágábbak is, mint az erkély nélküli ingatlanok, írja a Forbes.hu az ingatlan.com legfrissebb elemzése alapján.

„Bár a járvány már enyhülni látszik, a hatásai tartósnak látszanak. A pandémia során a kertes házak iránti kereslet jelentősen nőtt és gyakorlatilag azt lehet mondani, hogy az erkélyes társasházi lakások is jóval népszerűbbek lettek a korábbi időszakhoz képest” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Budapesten az eladásra kínált erkélyes lakások átlagos négyzetméterára 901 ezer forint volt május közepén, míg az erkély nélkülieknél ugyanez 879 ezer forintra rúgott. Vagyis az előbbiek mindössze 2,5 százalékkal drágábbak.

A teljes cikk itt található.

Hova tovább újlakás piac?

Az ingatlanpiacon a magas infláció mellett az élet zavartalanul folytatódik, az új lakások árai a Budapesti Lakáspiaci Riport szerint újfent nagyot emelkedtek és új rekordokat is állítottak be mind átlagáron, mind átlagos négyzetméteráron, írja a Portfolio.hu.

A Portfolio által megkérdezett lakáspiaci szakértők véleménye szerint a budapesti használt lakásoknál az országos átlagnál kisebb ütemben emelkedhetnek az árak, azonban az új lakásokat tekintve Budapesten nem is várható árcsökkenés, sőt, 10 százaléknál nagyobb ütemű lehet a drágulás. Magyarországon kevés a jó minőségű újépítésű vagy újszerű, esetleg felújított lakás, nagyobb a kereslet, mint a kínálat, mindez szintén hatással van az árakra.

A teljes cikk itt található.