Lapszemle - Ingatlanpiaci hírek röviden

Április 25-30.

Nagyot eshetnek a lakásárak. A magyarok fele hitelből sem tud új lakást venni. Visszaveti a lakáseladási kedvet a lakáshitel kamatainak emelkedése. Rekordokat döntögetnek a bérleti díjak.

Nagyot eshetnek a lakásárak, de nem úgy ahogyan korábban elképzeltük

Egyre többen panaszkodnak, hogy már a családtámogatásokkal együtt sem tudnak nagyobb lakásba költözni, írja a portfólio.hu portál. Annyira szűk ugyanis a kínálat, hogy a valóban jó adottságú ingatlanok szinte azonnal elkelnek. Budapesten a 3 gyermekes családoknak kényelmes nappali + 2 vagy 3 hálószobás lakások árai megközelítik, vagy már 100 millió forint fölé emelkednek. Önmagában ez természetesen még nem indokolja, hogy az árak esni kezdjenek, viszont megnézve az elmúlt 30 év lakáspiaci folyamatait és a nemzetközi események hatásait, minden esély megvan az eddigi trendek változására.

A gazdasági válságot követő időszakban a munkaerőpiac és a jövedelmek is erősödni kezdtek, amihez hozzáadódtak a családokat segítő támogatások és az egyre olcsóbb hitelek, miközben az új lakások piacán megjelent a kedvezményes ÁFA. Ezek együttesen – kiegészítve az olyan jövedelmező befektetési elemekkel, mint az Airbnb - nagyon hamar berobbantották a keresletet, a megelőző évek csökkenő árai pedig villámgyorsan csaptak át jelentős mértékű emelkedésbe.

A rendszerváltástól kezdve vizsgált lakáspiaci tendenciák alapján kijelenthető, hogy soha nem volt ilyen hosszú, egybefüggő ingatlan felértékelődési szakasz, mint a gazdasági válságot követő időszak (2014-től napjainkig). A covid időszaka ugyan nem tudta megborítani a piacot, de a kialakult ellátási nehézségeket tetézte az orosz-ukrán háború, melynek hatására Európa-szerte elképesztő gyorsasággal és mértékben ugrott meg az infláció.

Budapesten egyre kevésbé találunk jó ár/érték arányú lakásokat. A CSOK az áremelkedés miatt elvesztette értékének a felét és a hitelkamatok emelkedése is azt vetíti előre, hogy a következő években mérsékeltebb lehet a lakások iránti kereslet. Ezek alapján, ha nominálisan nem is, de reálértéken - az inflációhoz viszonyítva - könnyen elképzelhető a lakásárak nagyobb mértékű csökkenése, ami addig fog tartani, amíg a nemzetközi gazdasági környezet javulásának hatására az infláció ismét mérséklődni nem kezd. A jelenlegi folyamatok azonban egyelőre nem ebbe az irányba mutatnak.

A teljes cikk itt olvasható.

Ha kíváncsi vagy, hogy érdemes-e most eladni a lakásod, vagy várj még vele, akkor olvasd el korábbi, erről szóló írásomat.

A magyarok fele hitelből sem tud új lakást venni

A magyar alkalmazottak több mint felének nem elég a fizetése arra, hogy egy 20 milliós lakáshitelt fel tudjon venni, írja a Forbes.hu. A lakáshitel-kamatok folyamatos emelkedése miatt ez az arány a közeljövőben tovább romlik majd. Ennek megfelelően tovább szűkül majd az érintettek lehetősége arra is, hogy igényeiknek megfelelő lakást találjanak.

A KSH februárban közzétett adatai szerint a teljes munkaidőben alkalmazottak átlagfizetése bruttó 445.000 forint volt. A medián bruttó kereset (az az összeg, aminél a foglalkoztatottak fele többet, fele pedig kevesebbet keres) 378.000 forint volt. Ez azt jelenti, hogy a foglalkoztatottak több mint fele nettóban számolva kevesebb mint 250.000 forintot vitt haza havonta.

A kereset durván behatárolja az igényelhető hitel összegét. Az egyre növekvő hitelkamatok miatt a medián bér alatti keresők, azaz a foglalkoztatottak fele egyre kisebb hitelösszeghez juthat, mely jelenleg 16,2 millió forintot jelent, ami jóval elmarad az átlagos 20 millió forintos igényelt hitelösszegtől. Ismerve a jelenlegi ingatlanpiaci árakat, a fentiekből egyértelműen látszik, hogy a magyar foglalkoztatottak fele számára egyre nehezebbé válik a lakásvásárlás.

Az eredeti cikk itt olvasható.

Visszaveti a lakáseladási kedvet a hitelkamatok emelkedése

A kamatszint a következő időszakban minden eddiginél erőteljesebben alakíthatja a lakáspiaci kínálatot, a keresletet és a forgalmat, írja a forbes.hu az ingatlan.com és a money.hu elemzése alapján.

Az MNB által folyamatosan emelt, jelenleg 5,4%-on álló alapkamat alapvetően befolyásolja a lakáspiac helyzetét, melynek hatása már érezhető az ingatlanpiacon. Az elemzés szerint a lakáseladási kedvet jelentősen visszaveti a lakáshitel-kamatok emelkedése.

Magyarországon az emberek több mint 90 százaléka saját lakásában él. Ha egy vevő a magasabb kamatszintek miatt nem jut hitelhez és nem költözik tovább, akkor a saját lakása sem kerül be a kínálatba.

A következő időszakban várhatóan az alacsony kamatozású, államilag támogatott lakáshitelek felértékelődnek a piacon. A lakásárak emelkedő tendenciája miatt valószínűsíthető, hogy továbbra is sok vevőnek lesz hitelre szüksége, ezért a folyamatosan emelkedő kamatok tovább szűkíthetik a kínálatot.

A teljes cikk itt olvasható.

Rekordokat döntögetnek a bérleti díjak

Márciusban folytatódott a drágulás az albérletpiacon, derül ki az Ingatlan.com és a KSH közös lakbérindexéből, írta meg a Forbes.hu.

Az átlagos bérleti díj márciusban Budapesten 2,9 százalékkal nőtt februárhoz képest, éves összevetésben pedig 19%-kal. Ebben szerepet játszott, hogy a korábbi években márciusban még sosem volt ekkora kereslet a kiadó lakások iránt. Budapesten a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb mértékű az emelkedés, itt 23 százalékkal nőttek a bérleti díjak.

A fővárosban rekordszintű, 170 ezer forint volt az átlagos bérleti díj április közepén, szemben az idén februári 160 ezer és az egy évvel korábbi 130 ezer forinttal.

Egyelőre korai megmondani, hogy mennyire lesz tartós a keresletnövekedés a kiadó lakások iránt. Az emelkedő lakáshitel-kamatok miatt középtávon növekedhet azoknak a száma, akik az albérletpiacon oldják meg a lakhatásukat. A mostani kilátások alapján annyi biztos, hogy a felsőoktatásba tartó diákok keresletéhez köthető nyári csúcsidőszakban a korábbi éveknél magasabb árak várhatóak.

A teljes cikket itt lehet elolvasni.

A jó ár-érték arányú bérbeadó lakások nagyon gyorsan elkelnek a piacon. A bérlőknek nehezebb dolguk van mint valaha, ugyanis hatalmas a verseny a kiadó lakásokért. Ebben a cikkemben találhatsz néhány jótanácsot, hogy mit tegyél, hogy téged válasszon a bérbeadó és megszerezd a kiszemelt lakást.