13+1 tipp, hogy te legyél az ideális bérlő
- Schmidt Edina
- 2022. ápr. 19.
- 11 perc olvasás
Frissítve: 2022. máj. 5.
Óriási a verseny a kiadó lakásokért Budapesten. Első lakásodat fogod bérelni és jól jön néhány tipp? Unod már, hogy kinézed álmaid lakását és a bérbeadó a végén nem téged választ a számtalan jelölt közül? Tudni szeretnéd, hogyan tegyél még jobb benyomást? Gyere, elmondom.
Nagyon hosszú ideje foglalkozom ingatlankezeléssel is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy én vagyok a bérbeadó képviselője, azaz a feladatom, hogy megtaláljam a tökéletes bérlőt, majd a kiadással kapcsolatos minden teendőt intézzek. Ide tartozik a bérleti szerződés előkészítése, aláírása, majd a kapcsolattartás a bérlővel (beleértve a bérleti díj és a rezsi ügyek intézését), azaz hozzám fordul, ha bármilyen gondja/problémája/kérdése/kérése van.
Emellett, összeszámolni sem tudom, hogy hány ingatlant adtam bérbe pályafutásom során. Rengeteg olyan visszatérő lakás is van, amiket időközönként újra és újra kiadok.
Elmondhatom hát, hogy számos bérlővel és még több jelölttel találkoztam már, így most segíteni szeretnék néhány tippel, hogy hogyan lehetsz te a tökéletes bérlőjelölt, mitől fognak téged választani a bérbeadók.
Bizonyára lesznek banálisnak tűnő tippek is, viszont hidd el, sajnos el kell mondanom ezeket is. Ha neked a felsoroltak közül bármelyik, vagy akár minden pont egyértelmű, akkor már egy lépéssel közelebb vagy a sikerhez vezető úton.
Mivel tapasztalatom szerint jelenleg a közösségi felületeken meghirdetett kiadó ingatlanok sokkal nagyobb érdeklődő számot produkálnak és hatékonyabbak, így írásom javarészt ezen felületeken történő megkeresésekre összpontosul (Facebook Marketplace és az albérletes csoportok).
Lássuk, hogy mikre kell odafigyelned.
1. Első benyomás
Az első lépés a hirdetésre jelentkezéskor történik meg, már itt kialakul a hirdetőben egy benyomás/vélemény rólad. Tudom, hogy unalmas a tizedik/huszadik/századik kiadó, de már nem aktuális hirdetést felhívni. Azt is tudom, hogy a Facebook marketplace-en vagy albis csoportokban történő jelentkezéskor van egy előre megírt "Ez még megvan" szöveg, de hidd el, már ezen a ponton be kell dobnod magad, ugyanis már ez alapján, akarva-akaratlanul bekerülsz a "szimpi" vagy "nem annyira szimpi" kalapba.
Kicsit olyan ez, mint egy társkeresős első üzenet a kiszemeltnek, vagy egy önéletrajz, amit azért küldesz el, hogy behívjanak állásinterjúra. Ugye itt is bedobod magad? Nyílván a legjobb oldaladat akarod megmutatni.
Figyelj oda arra, hogy ne az előre megírt, sablon szöveggel üzenj a bérbeadónak. Később kifejtem azt is, hogy mit írj le magadról előre és mit elegendő a személyes megtekintéskor elmondani.
Nagyon fontos, hogy a profilképed "normális" legyen. A korábban említett önéletrajzos példánál maradva, feltételezem, hogy nem napszemüveges fotót raksz rá. Mondjuk a napszemcsi igazából a legkevesebb, vannak ennél sokkal kevésbé szimpatikus fotók (alkohollal a kézben illuminált tekintettel, égő-füstölő cigivel a kézben, stb). Hidd el, az első dolga az lesz a hirdetőnek, hogy azonnal végignézi a profilfotódat, majd a feltöltött fotóidat is. Gondolj bele, hogy a bérbeadó mit szeretne: egy olyan bérlőt, akinél biztonságban tudhatja a vagyontárgyát. Ez alapján, ha végignézed a fotóidat, vajon azt sugallod-e velük, hogy "Nyugi, rendes ember vagyok, vigyázni fogok a lakásodra, megbízhatsz bennem". Arra figyelj azért, hogy próbáld meg belehelyezni magad ilyenkor a bérbeadó helyzetébe, az ő fejével gondolkodni és ne feltétlenül a sajátoddal.
A hirdető visszaírt, hogy a hirdetése még aktuális. Hurrá! Félsiker! Most következik a bérbeadó ujjunk köré csavarása. Figyelj, mondom szépen sorban.
2. Dicsérd meg a lakást
Feltételezem azért szeretnéd megnézni a meghirdetett lakást, mert valami megfogott a fotókon, tetszik a környék, a leírásban volt valami olyan, ami neked fontos, stb. Hát mondd ezt el a hirdetőnek. Nem kell nagyon túltolni, elég az is, ha egyszerűen leírod, hogy "a hirdetés alapján megtetszett a lakás".
Bármilyen kommunikációs csatorna megnyitásánál, azaz kapcsolatfelvételnél fontos, hogy pozitív dologgal indítsuk a beszélgetést, így a lakásról benned kialakult jó benyomások megosztása annak tulajdonosával egy tökéletes kezdet.
Ez azért nagyon fontos, mert el kell kezdeni emlékezetessé válni. El kell érni azt, hogy a bérbeadó várja a személyes találkozást veled, be kell épülni a tudatába, hogy ne egy legyél a sok közül, hanem az az egy, akit kiszemel magának.
3. Mondd el, hogy ki vagy
Egy bérbeadónak, mint azt korábban is leírtam, a legfontosabb, hogy a tökéletes bérlőt találja meg. Ez nagyon sok összetevős dolog. Mindamellett azt is leírtam, hogy emlékezetessé kell válni már az első pillanattól kezdve.
A bemutatkozásod az alábbiakat tartalmazza:
- Nagyvonalakban foglald össze, hogy ki vagy (pl. X éves informatikus vagyok)
- Írd le, hogy miért szeretnél/kell költözni (pl. a jelenlegi albérletemet értékesítik)
- Egyedül költözöl, vagy valakivel/valakikkel együtt
Érdemes megemlíteni, hogy stabil keresettel rendelkezel. Ha még egyetemista vagy, akkor ezt kell elmondanod, ebből a bérbeadó tudni fogja, hogy nagy valószínűséggel ott áll mögötted a család, mint anyagi támogatás. Itt azt kell elérned, hogy a bérbeadó érzékelje, hogy nem gond neked a bérleti díj kifizetése.
4. Háziállat, kisgyerek - ne titkold el!
Sok bérbeadó hallani sem akar háziállatról vagy kiskorú gyermekről a kiadó lakásában. Ennek több oka lehet, sajnos el kell fogadni. Saját magaddal teszel jót, ha már a bemutatkozáskor megírod ezt, azaz megosztod a hirdetővel, hogy van egy kiscicád/kiskutyád, vagy kiskorú gyermeked.
A kisállat esetében lehet ok az, hogy a társasházban eleve nem engedélyezett az állattartás (igen, van ilyen is!). Ha nem kutyáról vagy macskáról van szó, hanem valamilyen egzotikusabb fajról, akkor különösen érdekes a társasház szabályzata.
5. Kérdezz minél többet - spórolj magadnak időt!
Ha van olyan dolog, ami számodra fontos, de nem látszik a képeken, vagy nincs feltüntetve a leírásban, kérdezz bátran! Ezzel időt spórolhatsz magadnak és a hirdetőnek is, ugyanis nem kell megnézned egy olyan ingatlant, ami biztosan nem felel meg az igényeidnek. Hidd el, a hirdető is hálás lesz ezért!
Például előfordulhat, hogy egy földszintiként meghirdetett lakás valójában szuterén, de úgy van fotózva, hogy nem lehet a képekből ezt megállapítani. Csalódás érhet a helyszíni megtekintéskor, ha előre nem kérdezel rá.
A költözés időpontja is jó példa lehet, ugyanis előfordulhat, hogy neked azonnal kell költöznöd, de a lakás csak X idő múlva költözhető, vagy fordítva. Itt viszont fontos elmondanom, hogy nem mindig van hátrányos helyzetben az, aki egy azonnal költözhető lakás esetén csak pár hét múlva tud/szeretne beköltözni. Velem is számtalanszor előfordult, hogy inkább vártam egy bérlőre, mert tökéletes jelölt volt. Szóval ne add fel, inkább kérdezz rá!
Magyarországon sajnos tipikus példa, hogy nem számlaképesek a bérbeadók. Ha neked valamiért számlára van szükséged a bérleti díjról (mondjuk a munkahelyi lakhatási támogatás miatt), akkor azt feltétlenül meg kell kérdezni.
6. Ne alkudozz előre!
Abból kell kiindulnunk, hogy a bérbeadó a lakását azért annyiért hirdeti meg, amennyiért, mert annyit szeretne érte kapni. Ezt akkor is tiszteletben kell tartani, ha magasnak tűnik az adott bérleti díj.
Tudom, hogy neked is van egy kereted, amibe bele kell férned. Érdemes úgy gondolkodni, hogy a lakás teljes költsége, azaz a bérleti díj és a rezsiköltség együttesen legyen meg a fejedben. Előfordulhat ugyanis az, hogy egy lakás bérleti díja alacsonyabb(nak tűnik), de a rezsi az átlagosnál több.
Ilyen lehet például a házközponti fűtéses lakások esetén a közös költség, amiben benne van a fűtés díja is. Sokszor ez magasabb összegnek tűnhet (vagy magasabb is), mint egy egyedi fűtéses lakás esetében.
Mindenképpen keresd ki a leírásból a rezsi díját és számold ki, hogy beleférhet-e neked ez a költség havonta. Ha nincs benne a leírásban, akkor kérdezz rá. Ha az összeg magasabbra jön ki, mint a kereted, akkor sincs minden veszve, hiszen az előző pontban tisztáztuk, hogy kérdezni kell, legyen szó bármiről.
A javaslatom az, hogy legyél őszinte a bérbeadóval és írd meg neki, hogy mennyi a rendelkezésedre álló keret havonta és kérdezd meg, hogy ez esetleg elfogadható-e számára. Díjazni fogja az őszinteségedet, mindamellett pedig, ha nemleges a válasza, akkor időt spóroltál magadnak és neki is.
Az előre alkudozás ingatag talaj, gyorsan elvághatja magát az, aki ezzel próbálkozik. Figyelj arra, hogy minden előző pontot betartva, illedelmesen fogalmazz és ne azt sugalld,, hogy milyen drága a lakás, hanem az legyen a mondandót lényege, hogy a te kereted szűkebb. A két megfogalmazás között hatalmas különbség van!
7. Egyeztess időpontot a személyes megtekintésre
Sínen vagy, mindent tudsz a lakásról, ami első körben fontos lehet és a hirdető is tudja a számára hasznos infókat rólad. Következhet az időpont egyeztetés.
Egy dolgot véss a fejedbe: nem te vagy az egyetlen, akinek tetszik az adott lakás. Ez röviden és tömören azt jelenti, hogy nem húzhatod sokáig a megtekintést. Próbálj olyan időpontot egyeztetni, ami a lehető legközelebbi. Próbálj meg alkalmazkodni a hirdető beosztásához. Ne feledd! Valószínűleg sokan pályáznak a kiszemelt lakásra, ilyen a piac.
Gyakran előfordul, hogy vidékről vagy külföldről szeretne valaki Budapestre költözni és aktuálisan ott is tartózkodik. Ha te is ebben a helyzetben vagy, a javaslatom az, hogy maximum 2-3 nappal azelőtt egyeztess időpontot, hogy fizikailag meg is tudod tekinteni a lakást. Sajnos így is lesz olyan, hogy már kiadják, mire odaérnél. Ennek elkerülése végett, mindig kérdezz rá, hogy megvan-e a lakás, még mielőtt elindulnál. Elég kellemetlen tud lenni, ha feleslegesen utazol.
Az időpont egyeztetést is emlékezetessé tudod tenni egy "záró" üzenettel, mégpedig azzal, hogy megírod, hogy mennyire várod már, hogy személyesen is láthasd a lakást. Az átlagnál sokkal lelkesebbnek fogsz tűnni és ez jó!
8. Legyél pontos!
Eljött a nagy nap, azaz a személyes megtekintés ideje.
Charles Simmons amerikai írónak volt egy nagyon jó mondása: "A pontosság az őszinteség ikertestvére, a pontatlanság meg a tisztességtelenségé." Ez általában igaz lehet az élet bármely területére, de a mi esetünkben különösen fontos. A megbízhatóság első jele a pontosság!
Sokszor fordul elő az, hogy több bérlőjelölt tekinti meg a lakást egymás után, szigorúan beosztott időkeret szerint. Saját magadtól veszed el az időt, ha késel. Mindamellett, eleve negatívból indulsz, ha várni kell rád.
Természetesen előfordulhat, hogy bedugul a forgalom, leáll a tömegközlekedés, vagy valami olyan történik, ami miatt nem érsz oda időben. Ilyenkor mindig értesítsd előre a hirdetőt. Ne felejts el elnézést kérni.
9. A személyes varázsod - bűvöld el a bérbeadót!
Nem a ruha teszi az embert, ez igaz, de a pozitív első benyomáshoz igenis fontos tényező, hogy hogyan jelensz meg. Igen, most biztosan felszisszentél, hogy mit képzelek én magamról, de hidd el, sok érdekes dolgot láttam már. Így hát mindenképpen meg kell említenem, hogy legyél ápolt, tiszta és igényes, amikor először találkozol azzal az emberrel, aki reményeid szerint rád bízza majd a vagyontárgyát. Hogyan is hihetné el a bérbeadó, hogy gondját viseled majd a lakásának, ha saját magadra sem adsz. Akinek nem inge... természetesen ne vegye magára.
Bemutatkozáskor nézz a szemébe, mosolyogj és legyél kedves. Fontos szem előtt tartanod, hogy egy bérbeadó lakás esetén a tulajdonos valamilyen szinten együtt kell tudjon élni a bérlővel, azaz a folyamatos kommunikáció (még ha havi egyszer kell is beszélni) nagyobb teher egy olyan emberrel, aki nem annyira szimpatikus, szóval ez a kiválasztási szempontrendszer egyik legfontosabb paramétere.
Kérd meg, hogy vezessen körbe a lakásban, ha ezt nem tenné meg magától. Hagyd, hogy elmondja, amit fontosnak gondol, de javaslom, hogy mielőtt átmentek egyik helyiségből a másikba, mindenképpen kérdezd meg, ami kimaradt az elmondottakból, de neked fontos. Miután végigértetek, menj körbe még egyszer az egész lakáson, hátha maradt még olyan dolog, ami érdekelhet, de nem kérdezted meg.
Minél érdeklődőbb vagy, annál szimpatikusabb leszel. Arra viszont figyelj, hogy az érdeklődésed ne tűnjön akadékoskodásnak, azaz ne köss bele dolgokba, inkább csak kérdezz rá mindenre.
Mesélj magadról újra, hiszen nem biztos, hogy minden fontos részletre emlékezni fog a korábbi, írásos bemutatkozásodból. Mondd el, hogy mivel foglalkozol (itt már mondhatod a konkrét cégnevet is, ahol dolgozol, főleg, ha az egy ismert cég), hogy tisztán lássa a bérbeadó, mennyire stabil lesz a havi bérleti díj beérkezése, hiszen neki ez az egyik legfontosabb kérdés.
A másik fontos szempont egy bérbeadónak, hogy mennyire fogsz vigyázni a lakásra. Nyugodtan kiemelheted, hogy rendszerető ember vagy, ezt nagyon jó hallani a másik oldalnak.
Szóval a személyes találkozáskor egy dolog legyen a cél: szimpátia kialakítása! Ehhez mosolyogj, legyél természetes, kedves, nyitott és közvetlen. Fogalmazz kerek, értelmes mondatokban, összefüggően. Ebből látszik majd az, hogy értelmes, kulturált ember vagy.
Gondolj bele abba, hogy te is inkább a számodra szimpatikus emberekkel veszed körbe magad.
Azt se felejtsd el, hogy a bérbeadónak a legjobb választás egy olyan bérlő, akivel a lehető legkevesebb gondja van. Ez azt is jelenti, hogy ha te sok feladatot akarsz neki adni indulásból (pl. pakolja ki a bútorokat, fesse át hupililára a falat, hozzon másik vagy még több bútort, stb), akkor biztosan szimpatikusabb lesz nálad egy olyan bérlő, akivel nincs, vagy kevesebb a "probléma". Tudnod kell, hogy a bérbeadók az első találkozásból következtetnek a jövőbeli viselkedésedre, még ha néha tévesen is.
10. Tisztázd a játékszabályokat!
Neked is és a bérbeadónak is lehetnek olyan elképzelései, amiket tisztázni kell előre. Ez több dolog lehet, nézzünk néhány tipikus példát.
Ha bútorozott lakást nézel meg, de vannak saját darabjaid is, fontos tisztázni, hogy magaddal viheted-e őket új albérletedbe. Az esetek többségében természetesen bármit magaddal vihetsz, viszont arra figyelj, hogy a bérbeadók többsége a kiadó lakásban lévő bútorelemeket nem tudja elszállítani és máshol tárolni. Így hát ha ez gond számodra, érdemes részben bútorozott, vagy bútorozatlan lakást keresned.
Kérdezz rá arra, hogy szükséges-e közjegyzői nyilatkozatot aláírnod. Fontos azt is tisztázni, hogy ki fizeti annak több tízezer forintos költségét. Arról tudj, hogy mivel a közjegyzői okirat a bérbeadó védelmére születik, az esetek többségében őt is terheli ennek költsége. A lényeg, hogy mindenképpen kérdezz rá.
11. Pénzről őszintén, de határozottan beszélj!
A bérleti díjjal és a rezsiköltségekkel kapcsolatban mindig fogalmazz egyértelműen, legyél határozott és magabiztos. Minden olyan szó vagy mondat, ami bizonytalanul hagyja el a szádat, bizonytalanságot szülhet a bérbeadóban is. Erre nagyon figyelj, érzékeny terület.
Fizetési határidők szempontjából a bérleti szerződésed mindent tartalmazni fog, de amennyiben a te jövedelmed a megszokottól eltérő időpontban érkezik és ennek megfelelően szeretnél fizetni, akkor ezt előre tisztázni kell. Az általános az, hogy a bérleti díjat és a közös költséget minden hónapban előre, a hónap 5. vagy 10. napjáig kell megfizetni. Javaslatom az, hogy inkább te alkalmazkodj a fizetési határidőhöz és a jövedelmedet igazítsd inkább hozzá.
A legkényesebb kérdés mindig a kaució, vagyis az óvadék. Tudnod kell, hogy az általános a kéthavi bérleti díjnak megfelelő összeg, ez a piaci sztenderd. Szigorú szabályok rögzítik, hogy mikor nyúlhat hozzá a bérbeadó ehhez a pénzhez, ezt egy következő cikkemben részletesen leírom majd. Egyelőre legyen az elég, hogy ez egy olyan összeg, amit meg kell fizetni, általában a bérleti szerződés aláírásakor.
Előfordulhat, hogy neked nem áll rendelkezésedre egy összegben ennyi pénz, főleg ha hozzátesszük még az első havi bérleti díjat is. A javaslatom az, hogy gyűjtsd össze ezt a pénzt és csak utána keress lakást. Ha mégis sürgős a költözés, azaz nincs időd gyűjteni, akkor kérdezz rá a bérbeadónál, hogy megfizetheted-e mondjuk két részletben a kaució összegét, de készülj fel arra, hogy az esetek többségében nem te leszel a befutó az adott lakásra.
12. Adj azonnali visszajelzést
Ha a hallottak után személyesen is minden klappol, azaz el tudod magad képzelni a lakásban és szívesen beköltöznél, ne húzd az időt, adj azonnali visszajelzést. Mondd el, hogy tetszik a lakás, úgy gondolod, hogy jól éreznéd magad ott és szívesen kibérelnéd. Ha szerencséd van, akkor azonnal meg tudtok állapodni.
Ha van olyan ember a környezetedben, akinek a véleménye számít és szívesen kikéred a lakással kapcsolatban (például szülő, barát, barátnő), akkor javaslom, hogy az első személyes megtekintésre már vidd őt magaddal, mert korántsem biztos, hogy lesz második lehetőséged.
Ha egymás után több jelöltnek mutatja a hirdető a lakást, előfordulhat, hogy nem tudtok azonnal megállapodni. Véleményem szerint az a korrekt, hogy az összes leegyeztetett megtekintést végigcsinálja a bérbeadó és a legvégén hozza meg a döntését, így elkerüli azt, hogy a már úton lévő bérlőjelöltet feleslegesen utaztatja. Ez azt jelenti, hogy nem fogsz azonnali választ kapni tőle, tehát várnod kell egy kicsit. Nyugodtan kérdezz rá, hogy mikor számíthatsz a válaszra.
13. Írj egy "utolsó" üzenetet
Ha a bérbeadó nem ad azonnali választ neked, akkor a legjobb amit tehetsz, hogy távozást követően egy kicsivel (kb fél órával) írsz neki egy utolsó üzenetet, amiben megerősíted a szándékod. Az üzenet lényege az, hogy megköszönöd, hogy bemutatta a lakást, leírod, hogy neked nagyon tetszik és hogy várod a visszajelzését a megbeszéltek szerint. Ezzel még jobban beépülsz a tudatába és biztosan emlékezni fog rád.
Hozzászólások